皆さんこんにちは！
瀬戸シーリング工業、更新担当の中西です！
さて今回は
～長持ちする建物～
雨漏りゼロ運用の近道は、小さな劣化を早期に整えること。ここでは年2回の点検ルーティンと、万一の応急対処、さらに予算を守る見積り依頼のコツを実務目線でまとめます。管理会社さま・オーナーさま必見。
目次
1｜年2回の黄金ルーティン（おすすめ）️
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梅雨前（5–6月）：外壁・開口部・屋上立上りの総点検
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台風前（8–9月）：サッシ四周・笠木・水切り・設備貫通部を重点再点検
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余力があれば**冬入り（12月）**に追加チェックで凍害対策❄️
ルール化すると楽：「梅雨前・台風前は外壁を一周」♂️
2｜見落としがちな“7つの要所” ✅
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外壁縦目地：日当たり側から痩せやすい
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サッシ四隅：微細なピンホールが雨筋の原因に
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笠木ジョイント：動きが大きく、剥離・割れが出やすい
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バルコニー手すり根元：取付金物まわりのヘアクラック
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配管・ケーブル貫通部：振動・熱伸縮で隙間化
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入隅・出隅：形状が薄くなりがち→厚み不足注意
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取合い段差部：水が溜まり汚れ→劣化促進の連鎖
3｜劣化レベルの見極めと対応指針
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レベルA｜要観察：微細な表面クラック・軽い痩せ → 写真記録＋次回再確認
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レベルB｜部分補修：局所の剥離・隙間 → 撤去→プライマー→充填で即応
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レベルC｜全面打ち替え：広範囲の硬化・破断・水入りサイン → 計画改修
迷ったらテストカット（少し切って状態確認）。内部が粉状・硬化なら全面を検討。
4｜色合わせ・意匠も“品質”の一部
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既存外壁色に近似カラーを選択（色番・サンプルで確認）
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撥水材・光触媒仕上げ面はプライマー選定が鍵
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仕上がりはR（角）を残すと影が柔らかく目立ちにくい
5｜応急対処の型（雨天時は安全最優先）
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室内保護：漏水部下に養生・受けバケツ、電源周りを確認
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一次止水：晴れ間に速乾シーリングテープで仮防水
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根本対応：後日撤去→プライマー→充填。雨中の充填は密着不良の原因に⚠️
6｜予算を守る見積り依頼のコツ
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対象範囲：図面・写真に通し番号を振って共有
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数量明記：目地m数／サッシ本数／入隅長さを概算でも
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工法指定：基本は打ち替え、やむなくの増し打ちは理由を記載
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材料指定：変成シリコン（ノンブリード）・カラー名まで書く
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付帯：足場・高所作業車・清掃・廃材処分・保証書の有無
7｜品質を決める“3点セット”
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三面接着を避ける：ボンドブレーカー／バックアップ材で2面接着に
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プライマーの適合：下地に合うものを省略しない
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形状厚みの確保：幅と深さのバランス（目安2：1）
8｜点検記録テンプレ（コピペOK）
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物件名／部位／撮影日
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位置番号（図面No.）／状態（A/B/C）
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対応内容（観察／部分補修／全面打替）
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次回点検希望日／担当者
定期点検→小修繕→記録蓄積をまわすだけで、雨漏りは“起きにくい”建物へ。
年間保守メニュー・色合わせサンプル・緊急対応体制まで、運用設計込みでご提案します。お気軽にご相談ください。
瀬戸シーリング工業では一緒に働く仲間を募集しています♪
